Stadgar

Revisionshistorik

1 § Firma, ändamål och säte

Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Jungmannen.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekomoniska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrätthavare.

2 § Överlåtelse av bostadsrätt

När en bostadsrätt överlåtis eller övergått till ny innehavare får denne utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han antagits till medlem i föreningen. Förvärvaren skall skriftligen ansöka om medlemskap i föreningen på sätt som styrelsen bestämmer. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt dock inom tre veckor från det att skriftlig om medlemskap kom in till föreningen, pröva frågan om medlemskap. Som underlag för prövningen har rätt att ta en kreditupplysning avseende sökanden.

3 § Medlemskap

Medlemskap ska beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka lagarna om sambors gemensamma hem skall tillämpas.

Medlemskap får inte vägras på grund av ras, hudfärg, nationalitet eller etniskt ursprung, övertygelse eller sexuell läggning.

En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt överlåtits eller övergått till inte antas som medlem i föreningen.

4 § Insats och avgifter mm

Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift och avgift för andrahandsuthyrning fastställs av styrelsen.

Föreningen kostnader finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. Beslut om ändring av andelstalsberäkning skall fattas av föreningsstämma.

Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsuthyrning får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % och avgiften för andrahandsuthyrning till högst 10 % för varje 12 månaders period eller i proportion vid andrahandsuthyrning som understiger 12 månader av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap och andrahandsuthyrning respektive för underrättelse om pantsättning.

Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgiften av pantsättaren och avgiften för andrahandsuthyrning betalas av uthyrande medlem.

Avgifterna skall betalas på det sätt som styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess att full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader mm.

5 § Bostadsrättshavares rättigheter och skyldigheter

Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark när sådan ingår i upplåtelsen. Bostadsrätthavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat

• Ytterdörr med till dörren hörande karm, handtag, ringklocka, brevinkast och lås inkl nycklar. Bostadsrätthavare svarar dock inte för målning av ytterdörrens yttersida
• Ytbeläggning på rummens väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt
• Lister, foder och stuckaturer
• Innerdörrar och säkerhetsgrindar
• Elradiatorer, i fråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning
• Elektrisk golvvärme som bostadsrättshavare försett lägenheten med
• Eldstäder dock ej tillhörande rökgångar
• Varmvattenberedare
• Ventiler till ventilationskanaler
• Säkringsskåp och därifrån utgående elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer
• Brandvarnare
• Fönster- och dörrglas och till fönster och dörr hörande beslag och handtag samt all målning förutom utvändig målning, motsvarande gäller för balkong eller altandörr

I badrum, duschrum eller annat våtrum samt WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat för

• Till vägg eller golv hörande fuktisolerande skikt
• Inredning och belysningsarmatur
• Tvättmaskin, vitvaror och sanitetsporslin
• Golvbrunn inkl klämring
• Resning av golvbrunn
• Kranar och avstängningsventiler
• Ventilationsfläkt
• Elektrisk handukstork

I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning bland annat

• Vitvaror
• Köksfläkt och ventilationsdon
• Kranar, disk- och tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning

Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas elektricitet och vatten om föreningen försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Det samma gäller för ventilationskanaler.

För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bestämmelserna i bostadsrättslagen.

Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som föreningen svarar för enligt föregående stycke.

Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller uteplats svarar bostadsrättshavaren endast för renhållning och snöskottning. Om lägenheten är utrustad med takterrass skall bostadsrättshavaren även se till att avrinning för dagvatten inte hindras.

Hör till lägenheten förråd, garage eller annat lägenhetskomplement skall bostadsrättshavaren iaktta ordning, sundhet och gott skick i fråga om sådant utrymme.

6 § Försummelse

Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande skador på annans egendom har föreningen, efter rättelseanmaning, rätt att avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.

7 § Ansvar

Bostadsrättshavaren svarar för sådana åtgärder i lägenheten som vidtagits av tidigare innehavare av bostadsrätten så som reparationer, underhåll och installationer son denne utfört.

8 § Gemensamt underhåll

Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd i fastigheten besluta om reparation eller byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmen ansvarar för.

9 § Ändringar i lägenhet

Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock ske endast efter tilltillstånd från styrelsen och under förutsättning att förändringen inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem. Förändringar skall alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.

10 § God ordning

Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten och andra delar av fastigheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet och gott skicka inom fastigheten och rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar i överensstämmelse med orten sed. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av den som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som utför arbete för hans räkning.

Föremål som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.

11 § Tillsyn och åtkomst

Företrädare för föreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra enligt kap 5. När bostadsrätten skall tvångsförsäljas är bostadsrättshavaren skyldig att låta visa lägenheten på lämplig tid.

Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om handräckning.

12 § Uthyrning i andra hand

En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande om styrelsen ger sitt samtycke.

Bostadsrättshavare skall skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan skall anges skälet till upplåtelsen, under vilken tid den skall pågå samt till vem lägenheten skall upplåtas.

Bostadsrättshavare får inte inrymma utomstående personer i lägenheten om det kan medför men för föreningen eller annan medlem.

13 § Användning

Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda

14 § Nyttjande och förverkande

Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser förverkas bland annat om:

1. Bostadsrättshavare dröjer med att betala årsavgiften
2. Lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand
3. Bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för föreningen eller annan medlem
4. Lägenheten används för annat ändamål än det avsedda
5. Bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i fastigheten
6. Bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och gott skicka inom fastigheten eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar
7. Bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och inte kan visa giltigt ursäkt för detta
8. Bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs.
9. Lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning

Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse

15 § Rättelse

Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om att föreningen i vissa fall kan anmoda bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt att säga upp bostadsrätten. Sker sådan rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från lägenheten.

16 § Uppsägning

Om föreningen säger upp Bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada.

17 § Försäljning

Har Bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning skall bostadsrätten tvångsförsäljas. Försäljningen får dock anstå till dess att sådana brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade.

18 § Styrelsen

Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter med högst tre suppleanter.

Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman för högst två år.

Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem väljas även make, registrerad partner eller sambo till medlem samt närstående som varkatigt sammanbor med medlemmen och är bosatt i föreningens hus.

Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer. Förenings firma tecknas – förutom av styrelsen – av två styrelseledamöter i förening.

19 § Protokoll

Vid styrelsens sammanträden skall protokoll föras, som justeras av ordförande och den ytterligare ledamot som styrelsen utser. Protokollen skall förvars på ett betryggande sätt och föras i nummerföljd.

20 § Styrelsens beslutmässighet

Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsen beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som ordförande biträder. För giltigt beslut erfordras enhällighet när det för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande.

21 § Handhavande av fast egendom

Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa väsentliga till eller ombyggnadsåtgärder av sådan egendom.

22 § Medlems och lägenhetsförteckning

Styrelsen skall i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser föra medlems- och lägenhetsförteckning. Styrelsen har rätt att behandla i förteckningarna ingående personuppgifter på sätt som avses i personuppgiftslagen.

Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen avseende sin bostadsrättslägenhet.

23 § Räkenskaper och revision

Föreningens räkenskapsår omfattar kalenderår. Senast en månad före ordinarie föreningsstämma skall styrelsen till revisorerna avlämna handlingar i enlighet med årsredovisningslagen allmänna bestämmelser om årsredovisningens delar.

24 § Revisor

Föreningsstämman skall välja minsten och högst två revisorer med högst två suppleanter. Revisorer och revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till nästa ordinarie föreningsstämma. Av revisorerna – vilka inte behöver vara medlemmar i föreningen – skall minst en vara auktoriserad eller godkänd.

25 § Revisionsberättelse

Revisorerna skall avge en revisionsberättelse till styrelsen senast två veckor före föreningsstämman.

26 § Revisionsberättelse tillgänglighet

Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsen förklaringar över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmar minst en vecka före föreningsstämman.

27 § Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma skall hållas tidigast 1mars och senast före juni månads utgång.

28 § Motioner till föreningsstämman

Medlem som önskar anmäla ärenden till stämman skall anmäla detta senast den 1 februari eller inom den senare tidpunkt styrelsen bestämmer.

29 § Extra föreningsstämma

Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen eller revisorer finner skäl till detta eller när minst 1/10 av samtliga röst berättigade skriftligen begär det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat på stämman.

30 § Stämmans dagordning

På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:

1. Öppnande
2. Godkännande av dagordning
3. Val av stämmordförande
4. Anmälan av stämmoordförande val av protokollförare
5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare
6. Fråga om stämman blivit stadgeenlig utlyst
7. Fastställande av röstlängd
8. Föredragande av styrelsen årsredovisning
9. Föredragande av revisorns berättelse
10. Beslut om fastställande av resultat och balansräkning
11. Beslut om resultatdisposition
12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
13. Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisor för nästa verksamhetsår
14. Val av styrelseledamöter och suppleanter
15. Val av revisor och revisorssuppleant
16. Val av valberedning
17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor och av medlemmar anmält ärende
18. Avslutande

31 § Stämmans kallelse

Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas på stämman. Kallelse skall utfärdas personligt till samtliga medlemmar genom utdelning eller genom postbefordran senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningsstämma dock tidigast fyra veckor före stämman.

32 § Röstning

Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans bara en röst. Rösträtt har endast den medlem som fullgjort sina åtaganden mot föreningen enligt dessa stadgar eller lag.

33 § Ombud till stämma

Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast annan medlem make, registrerad partner, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlem får vara ombud. Ombud får inte företräda mer än en medlem. Ombudet skall förete en skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Fullmakten skall uppvisas i original.

Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. Endast make, registerad partner, sambo, annan närstående eller annan medlem får vara biträde.

Avhålls föreningsstämma före att föreningen förvärvat och tillträtt fastighet kan även närstående som inte sammanbor med medlemmen vara ombud. Ombudet får vid sådan föreningsstämma företräda ett obegränsat antal medlemmar.

Som närstående till medlemmen enligt föregående stycke anses även den som är syskon eller släkting i rätt upp- eller nedstigande led till medlemmen eller är besvågrad med honom eller henne i rätt upp- eller nedstigande led eller så att den ene är gift med den andres syskon.

34 § Stämmans beslut

Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordförande biträder. Vid val anses den vald som fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutats av stämman innan valet förrättades.

För vissa beslut erfordras särskild enligt bestämmelser i bostadsrättslagen.

35 § Valberedning

Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning för tiden till nästa ordinarie föreningsstämma hållits.

36 § Stämmans protokoll

Protokoll från föreningsstämman skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman.

37 § Meddelande till medlemmarna

Meddelanden delges genom anslag i föreningens fastighet eller genom utdelning.

38 § Fonder

Inom föreningen skall bildas följande fonder

• Fond för yttre underhåll

Till fonden skall årligen avsättas ett belopp motsvarande 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde.

Om föreningen upprättat underhållsplan skall avsättning till fonden göras enligt planen.

39 § Vinst

Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall delas ut till medlemmarna skall vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret.

40 § Upplösning, likvidation mm

Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser

41 § Övrigt

För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning.